新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款

6月30日，新乡市住建局出台住房“以旧换新”工作方案，旨在畅通住房置换链条(liàntiáo)，激活市场活力，大力支持刚性和改善性住房需求(xūqiú)，助市民(shìmín)实现“旧房变新房，安居再升级”！

方案明确，新乡市市属(shìshǔ)国有企业或其全资子公司为实施(shíshī)主体。鼓励社会资本积极参与。各县(市、区)住房(zhùfáng)城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。

收购的房源应(yīng)符合5条要求：

房屋性质为成套住房(zhùfáng)，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起(zhīrìqǐ)至今不超过30年(连片可放宽)；

单套(dāntào)房屋建筑面积原则上不超过144平方米(含)；

房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续(shǒuxù)(如存在(cúnzài)抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须(xū)承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的(de)解除手续)；

房屋周边须具备(jùbèi)较为完善的交通、医疗、教育(jiàoyù)及生活服务等基础设施配套；

原则上置换旧房(jiùfáng)评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。

‌ “以旧换新”实施流程包括提交(tíjiāo)申请(shēnqǐng)、意向(yìxiàng)选房、复核评估、收购(shōugòu)确认、旧房过户、新房网签(wǎngqiān)6个部分。申请人(旧房产权人)需登记房源并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行(jìnxíng)复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议；若未达成一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续(hòuxù)申请人需办理旧房过户，最后签订新房合同并完成网签，完成置换。

同时，实施主体应为换房人提供旧房评估、贷款办理(bànlǐ)、过户交易等高效便捷服务，可给予购房补贴。收购(shōugòu)的旧房可用作保障性住房，也可用作人才房、青年公寓(gōngyù)、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等，用作保障性住房的，享受国家保障性住房相关政策、金融支持政策;支持享受居民换购(huàngòu)住房相关税费优惠政策(yōuhuìzhèngcè);申请人(shēnqǐngrén)群众选购新房为期房的，可在新房交付前依然在原旧房所在地办理就学手续。

即日起(jírìqǐ)，新乡市主城区老旧住房业主可前往新乡市房地产市场服务中心(卫滨区健康路28号院)提交申请，开启(kāiqǐ)焕新之(zhī)旅！ 马上行动！

联系电话(liánxìdiànhuà)：0373-2827591，0373-2827596

来源：新乡日报编辑：陈培闯二审：段玉龙三审(sānshěn)：卢家民